新加坡值得买的东西、新加坡的执行共管公寓(EC)值得买吗?

旅游地区 2019-08-1189未知admin

  计划,目的是为了满足夹心阶层(家庭月收入低于14000新币)的需求。协助夹心层的新加坡家庭以远低于市价的价格购买拥有公寓设施的住宅。

  EC是介于政府组屋和私人公寓之间的一种混合式住宅。它迎合那些渴望拥有私人公寓,但是承担不了其价格的新加坡家庭的需求。

  由于这部分家庭的收入高于平均收入,他们不符合购买新组屋的条件,EC的存在就填补了这个落差,让这部分人在政府融资政策的协助下拥有EC。

  1,家庭核心成员中至少有一位是年满21岁的新加坡公民,即二位新加坡公民,或一位新加坡公民和一位永久居民(从申请到永久居民到购买EC时不需要满三年)。

  2,申请人必须是第一次或第二次购买者,第二次购买者(购买过一次新组屋或DBSS,购买过转售组屋且领取津贴)必须在名下的组屋或DBSS住满5年后才有资格购买。

  3,家庭月收入不超过于14000新币,需要提供三个月的工资单做证明。

  4,若买家已经拥有私人住宅(包括海外房产,但不包括工商业地产),则要等卖掉私人住宅的30个月后,才有资格购买。

  5,父母和子女可以联名购买,新加坡值得买的东西但是公民和家属准证或长期探访准证持有者则不可以购买。

  一位新加坡公民或永久居民就有资格购买,已经取得TOP(临时入伙准证)5年的EC,如果永久居民买家从申请到永久居民到购买EC时少于三年时间,也是有资格购买。

  取得临时入伙准证(TOP)就是房子完工,发展商移交钥匙给买家。

  TOP超过10年的EC, 其性质和私人公寓完全一样,外国人可以购买。

  EC买家可以选择正常付款(NPS)或延迟付款(DPS)两种付款方式,正常付款方式是在购房时就要缴纳20%的首付,然后按工程进度付款,一直到TOP时逐步付清65%,TOP后一年内再缴纳剩余的15%。

  EC买家如果选择延迟付款,则可以等到TOP时,再支付65%。也就是首付后直到TOP才缴纳余款。但是发展商会征收相当于房价3%左右的额外房款作为补偿。

  2、首次购屋者可享有高达3万元的公积金住屋津贴,购买新组屋就没有这种津贴。

  △ 首次购买新EC有资格申请的公积金住屋津贴

  3、价格低于私人公寓约20 - 25%,类似于新组屋和二手组屋的价格差别。

  5、如果EC买家的名下还有组屋贷款尚未还清,不影响EC的贷款申请,依然可以申请到最高80%的贷款。但是如果目前拥有组屋,而且还有未还清的贷款,在购买私人公寓时,无论收入多寡,最高只能申请50%的贷款。也要缴纳至少7%的额外印花税,加上3%的买家印花税,总共需要准备相当于房价60%的资金。

  6、极少数的私人公寓提供延迟付款计划,但是所有的EC都有延迟付款计划。对于那些无法申请到80%贷款,资金紧张但又不要马上脱售组屋的买家,具有很大的吸引力。因为首付只要20%,在获得TOP时缴纳65%,剩余的15%在房子法定完工(legal completion)后再支付。

  7、目前市场上仍有一些在2013年和2014年推出的EC项目,这些剩余的单位无须支付转售抽润(Resale Levy)。

  豁免转售抽润可让买家节省1.5万至5万元,如果购买在2015年或之后推出的EC,就必须支付转售抽润。目前市场上大约还有约400多个EC单位豁免转售抽润。

  8、EC买家可以投资商业或工业房地产,只要在该商业单位内无住宅的部分。

  9、如果购买的是非津贴组屋,那么未住满5年就可以购买EC。如果购买普通私人住宅,就一定要等住满组屋五年之后才可以。

  10、因为价格的原因,申请新组屋的难度大于申请新EC。

  1、在EC取得TOP的六个月之内,必须抛售自己名下的组屋,这个规定让不少想保留组屋的买家犹豫。

  2、在TOP后的五年之内,不允许出租整个单位。

  3、在TOP后的五至十年之间,只能出售给永久居民或公民。

  4、新加坡值得买的东西EC的抵押贷款只是占月收入比率(MSR)的最高30%,私人住宅就没有这个限制。

  5、EC的地点通常比较偏僻,不靠近地铁站。周边生活设施不如组屋区的完善。

  7、EC的层高可能介于组屋和公寓之间,大概是2.7米。(组屋2.6米,公寓2.8-3米)

  9、EC的选择范围小,新EC多数位于新加坡的北部,包括东北和西北部。

  购买新EC是新加坡公民家庭的特权,EC 相对于私人公寓,价格低廉,有公寓设施,享受政府的公积金津贴。

  对于没有预算购买私人公寓的买家来说,新加坡值得买的东西EC确实是值得认真考虑的置业选择。

  随着收入的增长,部分买家可能很快就因为家庭月收入超过顶限,而失去购买EC或申请津贴的机会。所以尽可能提早购买,享受购买特权和政府津贴。

  新移民通常先购买组屋,待住满组屋五年之后,部分家庭就选择提升到 EC,因为EC同时具备自住与投 资的功能。

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